Μεγάλη αύξηση ξένων επενδύσεων στις φθηνές εξοχικές κατοικίες

Οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές στρέφονται στα νησιά των Κυκλάδων, όπου η Μύκονος και η Σαντορίνη κατέχουν τη μερίδα του λέοντος, ενώ σημαντική είναι η ζήτηση και σε Κρήτη, Ρόδο και Κέρκυρα...

Σχεδόν διπλάσιες ήταν οι επενδύσεις από ξένους για την απόκτηση κατοικιών, ως επί το πλείστον παραθεριστικών, κατά τη διάρκεια του φετινού πρώτου εξαμήνου. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, κατά το διάστημα Ιανουαρίου - Ιουνίου 2014 εισέρρευσαν στη χώρα συνολικά κεφάλαια 117,4 εκατ. ευρώ, έναντι 60,3 εκατ. ευρώ κατά το αντίστοιχο διάστημα του 2013. Πρόκειται για ένα ξεκάθαρο δείγμα βελτίωσης του κλίματος στην αγορά εξοχικής κατοικίας, τουλάχιστον από την πλευρά των ξένων αγοραστών, οι οποίοι αναγνωρίζουν πλέον τις επενδυτικές ευκαιρίες που προσφέρονται στην Ελλάδα.

Αλλωστε, οι τιμές των εξοχικών κατοικιών έχουν μειωθεί πάνω από 40% συνολικά, από την αρχή της κρίσης μέχρι σήμερα. Ενδεικτικό της κατακόρυφης ανόδου της ζήτησης από το εξωτερικό είναι το γεγονός ότι στο σύνολο του 2012 είχαν επενδυθεί κεφάλαια 113 εκατ. ευρώ, ποσό μικρότερο από εκείνο του φετινού πρώτου εξαμήνου. Το ενδιαφέρον των ξένων για την απόκτηση κατοικιών στην Ελλάδα ξεκίνησε ήδη από το 2013, όταν τοποθετήθηκαν κεφάλαια 168 εκατ. ευρώ, ποσό υψηλότερο κατά 48,5% σε σχέση με το 2012.

Αξίζει, επίσης, να σημειωθεί ότι η φετινή αύξηση θα μπορούσε να ήταν πολλαπλάσια αν η αγορά δεν βρισκόταν σε μια ιδιότυπη κατάσταση ομηρίας. Υπενθυμίζεται ότι κατά τους πρώτους πέντε μήνες του 2014, οι αγοραπωλησίες περιορίστηκαν σημαντικά, καθώς δεν είχε αποσαφηνιστεί ο τρόπος εφαρμογής του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα, με αποτέλεσμα η συντριπτική πλειονότητα των ενδιαφερομένων να αναβάλει τις σχετικές αποφάσεις.

Σύμφωνα με φορείς της αγοράς ακινήτων, οι παράγοντες που έχουν τροφοδοτήσει την αγορά εξοχικών κατοικιών (πέραν της μείωσης των τιμών) είναι η συνεχιζόμενη άνοδος των αφίξεων τουριστών, σε συνδυασμό και με τα μέτρα που ευνοούν τις αγοραπωλησίες ακινήτων και συγκεκριμένα, η μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 3% (από 8%-10% μέχρι πέρυσι) και η χορήγηση άδειας παραμονής σε όσους αγοραστές εκτός Ε.Ε. αποκτήσουν ακίνητα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ. Τα παραπάνω δεδομένα γεννούν αισιοδοξία για τη σταδιακή απορρόφηση του αποθέματος των απούλητων εξοχικών –εκτιμώνται σε 30.000 - 40.000 σε όλη τη χώρα– οδηγώντας παράλληλα και στη σταδιακή έξοδο από την κρίση το σύνολο της κτηματαγοράς.

Πάντως, όπως προκύπτει από τα μέχρι στιγμής στοιχεία, ακόμα και φέτος οι τιμές των εξοχικών συνέχισαν να υποχωρούν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 5%-6% στις περισσότερες περιοχές, σε μια προσπάθεια των ιδιοκτητών να προσελκύουν αγοραστές. Ωστόσο, ο ρυθμός της πτώσης είναι πλέον αισθητά χαμηλότερος σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, με αποτέλεσμα αρκετοί να εκτιμούν ότι αν συνεχιστεί η σταθεροποίηση της οικονομίας και τους επόμενους μήνες, το 2015 είναι πιθανόν να σταθεροποιηθούν οι τιμές.

Οσον αφορά τη ζήτηση, οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές στρέφονται στα νησιά των Κυκλάδων, όπου η Μύκονος και η Σαντορίνη κατέχουν τη μερίδα του λέοντος, ενώ σημαντική είναι η ζήτηση και σε Κρήτη, Ρόδο και Κέρκυρα. Ιδίως στις Κυκλάδες, στη συντριπτική πλειοψηφία τους οι αγοραστές κατοικιών φέτος ήταν ξένοι, οι οποίοι επιχειρούν να επωφεληθούν από τη μεγάλη πτώση των τιμών σε ποσοστό που διαμορφώνεται σε 30% κατά μέσον όρο από το 2008 μέχρι σήμερα, ανάλογα με το νησί. Ετσι, πλέον, όπως προκύπτει και από σχετική έρευνα της Algean Property, οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από 2.000 έως 5.000 ευρώ/τ.μ.

Στην ανάλυσή της, η εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων σε Ελλάδα και εξωτερικό τονίζει ότι η ζήτηση για απόκτηση εξοχικών κατοικιών από το εξωτερικό έχει αναζωπυρωθεί από το δεύτερο εξάμηνο του 2013, τάση η οποία έχει ενισχυθεί κατά το τρέχον έτος, καθώς η αγορά προσφέρει εξαιρετικές ευκαιρίες, αν και όχι στα πολυτελή εξοχικά, των οποίων οι τιμές εμφανίζονται ανθεκτικότερες. Τέτοιου είδους «μοναδικά» ακίνητα, με χαρακτηριστικά δυσεύρετα, όπως π.χ. οι παρεχόμενες ανέσεις, η θέα προς τη θάλασσα, η εγγύτητα από την παραλία και η υψηλής ποιότητας κατασκευή, δικαιολογούν τιμές που προσεγγίζουν ακόμα και τα 10.000 ευρώ/τ.μ. και απευθύνονται σχεδόν αποκλειστικά στους ξένους αγοραστές.

Παράπονα Ρόδου