Την εικόνα της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα αλλά και τις ευκαιρίες που κρύβονται στην εξοχική κατοικία σε συγκεκριμένες περιοχές, δίνει σε εκτενές άρθρο της η γερμανική Die Welt.
Κέρκυρα και Ρόδος βρίσκονται στην πρώτη γραμμή της ζήτησης από ξένους επενδυτές, με τις τοπικές αγορές να μην έχουν σχέση με την υπόλοιπη Ελλάδα όπου η κτηματαγορά έχει καταρρεύσει.
Αναλυτικά η Die Welt αναφέρει: «Ακίνητα - Η αξιόπιστη επένδυση». Με αυτό το σύνθημα των εργολάβων και μεσιτών οι αναλυτές της Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδας μπορούν μόνο να χαμογελάσουν λυπημένα, αφού έχουν εξετάσει σχολαστικά, πόσο πολύ μειώθηκαν οι τιμές των πολυκατοικιών-διαμερισμάτων και μονοκατοικιών από τη στιγμή που η χώρα περιέπεσε στη δίνη της κρίσης και του δημόσιου χρέους.
«Οι τιμές αγοράς των κατοικιών στην Αθήνα έχουν μειωθεί κατά 42,5% από το 2009», λέει εκπρόσωπος της Τράπεζας της Ελλάδας και συμπληρώνει: «Πέρα από την πρωτεύουσα μειώθηκαν οι τιμές των μονοκατοικιών και διαμερισμάτων κατά 40,6% το ίδιο χρονικό διάστημα».
Ρόδος:
Κέρκυρα:
Από αυτή την πτωτική τάση δεν γλίτωσε η αγορά παραθεριστικής κατοικίας. Το αντίθετο μάλιστα: Οικογένειες της μεσαίας τάξης την εποχή μετά την είσοδο της Ελλάδας στην Ευρωπαϊκή Ένωση, εκμεταλλευόμενες το γεγονός ότι μειώθηκαν τα επιτόκια των δανείων σε σύγκριση με την εποχή της δραχμής, έσπευσαν να αποκτήσουν μία δεύτερη/παραθεριστική κατοικία στη θάλασσα ή στα δροσερά όρη της Πελοποννήσου ή της Μακεδονίας. Κατά τη διάρκεια της κρίσης, όμως, έγινε όλο και πιο δύσκολο για αυτές τις οικογένειες να εξυπηρετήσουν τα δάνεια που πήραν.
Δεδομένου ότι οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων άρχισαν να πέφτουν, οι τράπεζες άρχισαν να ζητούν συμπληρωματικές εισφορές ως επιπλέον εγγυήσεις για τα δάνεια. Καθώς οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν είχαν αυτή την οικονομική ευχέρεια, αναγκάστηκαν να βάλουν πωλητήριο στα ακίνητά τους-στις περισσότερες περιπτώσεις χωρίς αποτέλεσμα.
Λαμβάνοντας υπόψη την άνοδο κατά 27% της ανεργίας και τη δραματική αύξηση του φόρου εισοδήματος και του ΦΠΑ, σχεδόν κανείς στην Ελλάδα δεν θα είναι σε θέση να αγοράσει παραθεριστική κατοικία. Οι πιθανοί επενδυτές από το εξωτερικό είναι ακόμη επιφυλακτικοί στο να αγοράσουν μία εξοχική κατοικία στα νότια Bαλκάνια, παρά το γεγονός ότι οι τιμές μειώθηκαν σε ορισμένες περιοχές μέχρι και 60%. Κατά το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, ο όγκος των συναλλαγών ακινήτων μειώθηκε περαιτέρω κατά 4,1%.
Ήδη το 2015, 60% λιγότερα σπίτια άλλαξαν χέρια συγκριτικά με το 2008. Σε ορισμένα νησιά, η εικόνα είναι όμως εντελώς διαφορετική - ειδικά στην Κέρκυρα και τη Ρόδο, όπου η αγορά παραθεριστικών ακινήτων κυριαρχείται από ξένους επενδυτές εδώ και δεκαετίες. Εδώ οι τιμές δεν υπέστησαν τέτοια μαζική κατάρρευση, όπως στην ηπειρωτική χώρα. Ένα ακίνητο στο θέρετρο Αφιών στην Κέρκυρα με πισίνα, οκτώ δωμάτια συνολικής επιφάνειας 300 τετραγωνικών μέτρων και σε οικόπεδο 2.500 τετραγωνικών μέτρων πωλείται σήμερα 980.000 ευρώ από τον ιδιοκτήτη.
Η βρετανική μεσιτική εταιρεία Savills διαθέτει στο δεύτερο μεγαλύτερο νησί του Ιονίου ακόμη αρκετές βίλες 300 τετραγωνικών μέτρων με πισίνες σε τιμές πάνω από 3.000.000 ευρώ. Στη Ρόδο οι παραθεριστικές κατοικίες θα συνεχίσουν να προσφέρονται και να πωλούνται σε εξαψήφια και επταψήφια ποσά. Το γραφείο Δωδεκανήσου και Ανατολικού Αιγαίου της κτηματομεσιτικής εταιρείας Engel & Volkers παρουσίασε αύξηση 8% το 2015. «Μετά το τέλος των συζητήσεων για μια έξοδο της Ελλάδας από την Ευρωζώνη, η αγορά ακινήτων έχει πάρει στη Ρόδο και πάλι ανοδική πορεία», λέει ο κ. Γιώργος Πέτρας, διευθύνων σύμβουλος της Engel & Volkers στο νησί. «Τα αιτήματα από τους διεθνείς ενδιαφερόμενους αγοραστές ήταν ήδη αυξημένα κατά 40% το δεύτερο εξάμηνο του 2015».
Αυτό έγκειται στο γεγονός ότι οι ευκατάστατοι Ευρωπαίοι ανακτούν την εμπιστοσύνη τους όλο και περισσότερο στην Ελλάδα, πιστεύοντας ότι θα ξεπεράσει την κρίση σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα, λέει ο κ. Πετράς. Πέρα από αυτό πωλούνται και στα δύο νησιά οι παραθεριστικές κατοικίες απευθείας από αλλοδαπούς σε αλλοδαπούς. Σε αντίθεση με πολλούς Έλληνες από την ηπειρωτική χώρα, οι ξένοι ιδιοκτήτες και επενδυτές μπορούν ευκολότερα να παρακάμψουν την κρίση.
Παράπονα Ρόδου
Σχόλια
Δημοσίευση σχολίου
Οι απόψεις των διαχειριστών μπορεί να μην συμπίπτουν με τα άρθρα.
Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.
Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές.
Κακόβουλα σχόλια αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.
Η ευθύνη των σχολίων βαρύνει νομικά τους σχολιαστές.
Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.
Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.
Ενδιαφέροντα σχόλια σε όλα τα μέσα μας μπορεί να γίνουν αναρτήσεις.
Περισσότερα στους όρους χρήσης.