Νέο 5* ξενοδοχείο 1200 κλινών στην Κω

Σε δημόσια διαβούλευση έχει τεθεί η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για ένα νέο πεντάστερο ξενοδοχειακό συγκρότημα 1.200 κλινών (410 δωματίων, που σχεδιάζεται σε ιδιόκτητη έκταση 109 στρεμμάτων στην Κω, με την επωνυμία CASA COA.

Πιο αναλυτικά, η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Μ.Π.Ε.) αφορά στην κατασκευή, λειτουργία και μελλοντική ανακαίνιση – συντήρηση του νέου ξενοδοχείου, κατηγορίας 5* δυναμικότητας 1.200 κλίνες – 410 δωμάτια εντός γηπέδου συνολικού εμβαδού 109.400,00 m2 κατά κτηματολόγιο στη θέση «Λιμνάρα» εκτός Natura 2000 και εκτός σχεδίου της Δ.Κ. Πυλίου, Δ.Ε. Δικαίου, Δήμου Κω, της Π.Ε. Κω.



Ειδικότερα, πρόκειται για περιβαλλοντικά αδειοδοτημένο ξενοδοχείο με υπαγωγή σε Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις (ΑΔΑ: 6ΒΤΓ465ΧΘΟ-ΤΧΧ), και με οικοδομική άδεια (ΑΑ 739542/06.07.23 ) που λόγω του ότι:

α. δεν κατασκευάσθηκε,

β. υπάρχει σημαντική αιτούμενη αύξηση της δυναμικότητάς του κατά 91,75%, σε σχέση με την περιβαλλοντικά αδειοδοτημένη (99 κλίνες),

γ. αναβαθμίζεται από κατηγορία τεσσάρων αστέρων (4*) σε κατηγορία πέντε αστέρων (5*) και

δ. αναβαθμίζεται περιβαλλοντικά από Β περιβαλλοντική κατηγορία σε Α1 υποκατηγορία της Α περιβαλλοντικής κατηγορίας, στην παρούσα θα εξετασθεί ως νέο έργο και όχι ως επέκταση και αναβάθμιση υφισταμένου.

Ο φορέας του εξεταζόμενου έργου είναι η ανώνυμη εταιρεία επωνυμίας «CASA COA ΑΕ», η οποία έχει νόμιμο εκπρόσωπο τον κο ΜΕΙΝΤΙ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝ.

Η συνολική δυναμικότητα της παραπάνω μονάδας θα είναι 1.200 κλίνες και θα κατατάσσεται στην κατηγορία 5*.

Το υπό ανέγερση νέο ξενοδοχείο, βρίσκεται στη θέση «Λιμνάρα» στο Μαρμάρι του Πυλίου, στις βόρειες ακτές της νήσου Κω. Η περιοχή «Λιμνάρα», όπου βρίσκεται το εξεταζόμενο ξενοδοχείο, υπάγεται διοικητικά στη Δημοτική Κοινότητα (Δ.Κ.) Πυλίου, της Δημοτικής Ενότητας (Δ.Ε.) Δικαίου του Δήμου Κω. Ο Δήμος Κω υπάγεται διοικητικά στην Περιφερειακή Ενότητα Κω της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου.

Το γήπεδο της ξενοδοχειακής μονάδας είναι ιδιόκτητο, βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού και υπάγεται στην Δημοτική Κοινότητα Πυλίου του Δήμου Κω, ενώ δεν παρουσιάζει μορφολογικά σημαντικές ιδιαιτερότητες, αφού είναι σχεδόν επίπεδο με μηδαμινές κλίσεις.

Εκτιμάται ότι για την ανέγερση του ξενοδοχείου δυναμικότητας 1.200 κλινών εντός γηπέδου εμβαδού που υπολογίζεται στη δόμησή του:η συνολική κάλυψη των κτιριακών εγκαταστάσεών του θα είναι 12.115,92 m2 ( <20.620,40 m2 της μέγιστης επιτρεπόμενης κάλυψης) και αντίστοιχα,
η συνολική δόμηση 16.648,60 m2 (<16.810,20 m2 της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης).
Το συνολικό εμβαδόν των κολυμβητικών δεξαμενών θα ανέρχεται σε 8.700,00 m2.

Το εξεταζόμενο γήπεδο εξυπηρετείται από το υφιστάμενο οδικό δίκτυο που διέρχεται στην περιοχή. Αναλυτικότερα, η προσπέλαση γίνεται από την επαρχιακή οδό Κω – Μαρμαρίου , η οποία αποτελεί την κύρια οδική αρτηρία του του νησιού.

Στην ευρύτερη περιοχή συναντώνται κυρίως άλλες ξενοδοχειακές μονάδες και σε μικρότερο βαθμό διάφορες άλλες τουριστικές επιχειρήσεις, όπως εστιατόρια, εμπορικά καταστήματα κ.τ.λ., ενώ συναντώνται διάσπαρτες κατοικίες και καλλιέργειες.

Ειδικότερα, η αιτούμενη δυναμικότητα 1.200 κλίνες – 410 δωματίων και τα λοιπά έργα που αναμένονται να γίνουν, όπως αυτά αποτυπώνονται στο ανωτέρω master plan του ξενοδοχείου, περιλαμβάνουν την κατασκευή:

➢ 1. ΚΕΝΤΡΙΚΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ με:

ΙΣΟΓΕΙΟ που περιλαμβάνει: Reception, xώρο υποδοχής – αναμονής φύλαξης αποσκευών, snack bar, WC, γραφεία διοίκησης (διευθυντή, λογιστήριο, κ. ά.), χώροι συνεδριάσεων, δωμάτιο διευθυντή, κουζίνα και εστιατόριο με τραπεζοκαθίσματα στον ημιυπαίθριο χώρο – πέρκολες.

ΥΠΟΓΕΙΟ που λειτουργικά χωρίζεται σε δύο χώρους:

α. καταστήματα, κομμωτήριο, mini market, γραφεία (διοίκησης, ασφάλειας, κ.ά.), ιατρείο, αποθήκες, κοινόχρηστα αποδυτήρια, ντους, WC, SPA-WELLNESS (sauna hammam, χώρους μασάζ και relax), γυμναστήριο.

β. φορτοεκφόρτωσης, αναβατόριο, γραφεία (ελεγχτή, αποθηκάριου, κ.ά.), ψυγεία συντήρησης και κατάψυξης, αποθήκες (ποτών, τροφίμων, λαχανικών, αναλώσιμων, απορρυπαντικών, εξοπλισμού), ζαχαροπλαστείο και κρεοπωλείο.

ΟΡΟΦΟ που επικοινωνεί λειτουργικά με τους χώρους αναμονής του ισογείου με σκάλα και ανελκυστήρα και έχει παρασκευαστήριο.Επτά (7) συγκροτήματα 40 ισόγειων σουιτών με ατομική πισίνα και με τα στοιχεία Κ3S1, K2S1, K4S1, K5S2, K6S2 .
Δώδεκα (12) συγκροτήματα 190 (ισόγειων και διώροφων) δωματίων τύπου Studio ανεπτυγμένα σε δύο ορόφους, με τα στοιχεία Κ1ST1, K7ST2, K18ST2, K19ST3, K17ST4, K16ST2, K15ST4, K13ST7, K14ST5, K12ST6, K9ST5, K11ST2.
Εννέα (9) συγκροτήματα 130 (ισόγειων και διώροφων) δωματίων τύπου Family με τα στοιχεία Κ28F5, K27F3, K26F2, K25F3, K24F2B, K23F6, K22F4, K21F1, K20F1B.
Κτίριο DAYCARE με δωμάτια.
Κτίριο ταβέρνας με υπόγειο χώρο και εξωτερική πρόσβαση από ράμπα, που περιέχει: κουζίνα, bar, WC, πέργκολα με τραπεζοκαθίσματα ταβέρνας.
Παιδότοπο.
Snack bar με παρασκευαστήριο και πέντε (5) θεματικά εστιατόρια.
Pool restaurants & bar.
Εστιατόριο με Roof garden
Κιόσκι Snack bar ➢ 12. Κολυμβητικές δεξαμενές
Δύο (2) γήπεδα τένις.
Βοηθητικό κτίριο με υπόγειο και parking
Κτίριο προσωπικού με:

ΙΣΟΓΕΙΟ που περιλαμβάνει: WC, αποδυτήρια προσωπικού, λινοθήκη, γραφεία (προϊσταμένης, προσωπάρχη, κ.ά.), χώρο διαλογής απορριμμάτων με ψυγείο, γεννήτρια και υποσταθμό ΔΕΗ

ΥΠΟΓΕΙΟ (με πρόσβαση από εξωτερική σκάλα-ράμπα και αναβατόριο) που περιλαμβάνει: αποθήκες (κολυμβητικών δεξαμενών, χημικών, πλυντηρίων, λινοθήκη, εργαλείων, αναλώσιμων υλικών, κ.ά).Χώροι στάθμευσης.
Αμφιθέατρο 150 θέσεων με ισόγειο κτίριο.
Χώροι πρασίνου
Μικρό ναό.
Λοιπά συνοδά έργα εξυπηρέτησης ξενοδοχείου (εσωτερικό οδικό δίκτυο, δίκτυο αποχέτευσης, υδροδότησης, πυρόσβεσης, κ. ά.).

Το ξενοδοχείο θα λειτουργεί μόνο κατά την καλοκαιρινή περίοδο και συγκεκριμένα από τον Μάιο έως και τον Οκτώβριο παρέχοντας υπηρεσίες φιλοξενίας, εστίασης και ψυχαγωγίας στους πελάτες. Το προσωπικό λειτουργίας του αναμένεται να είναι περίπου 280 άτομα.

Το ξενοδοχείο, απευθύνεται σε κοινό με υψηλότερες απαιτήσεις, δεδομένου ότι αποτελεί ένα Κύριο Ξενοδοχειακό Κατάλυμα – Ξενοδοχείο πέντε αστέρων (5*), ήπιας ανάπτυξης με εγκαταστάσεις και υπηρεσίες υψηλών προδιαγραφών.

Οι εγκαταστάσεις αυτές συνοδεύονται από περιβαλλοντικές υποδομές υψηλής ποιότητας (σύστημα διαχείρισης στερεών αποβλήτων, πρόγραμμα διαχείρισης και συντήρησης φυτεύσεων, πρακτικές εξοικονόμησης νερού και ενέργειας), οι οποίες διασφαλίζουν την ελαχιστοποίηση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος της ανάπτυξης. Ως εκ τούτου το έργο συνεπάγεται υψηλή ποιότητα υπηρεσιών και θα αποφέρει υψηλή κατά κεφαλή δαπάνη.

Η βιωσιμότητα του ξενοδοχείου βασίζεται στο ανταγωνιστικό πλεονέκτημα της πλούσιας πολιτιστικής κληρονομιάς της περιοχής του, σε συνδυασμό με το νησιωτικό τοπίο , που θα συμβάλλει στην προστασία, ανάδειξη και προώθηση αυτών αποτελώντας πρότυπο και για άλλες αντίστοιχες επενδύσεις και πρωτοβουλίες στην περιοχή.

Αξίζει βεβαίως να αναφερθεί πως το έργο θα κατασκευαστεί σε μία περιοχή που βασίζεται κατά κύριο λόγο στον τουρισμό.

Η κατασκευή του ξενοδοχείου, θα συμβάλλει στην αναπτυξιακή προοπτική του τόπου μέσα από τη διατήρηση και δημιουργία νέων θέσεων εργασίας και τη συνεργασία με τοπικούς φορείς και εμπορικούς συλλόγους της περιοχής για την προώθηση των τοπικών προϊόντων. Στο ξενοδοχείο θα απασχολείται σημαντικός αριθμός εργαζομένων. Συμπερασματικά, η λειτουργία της ξενοδοχειακής μονάδας αναμένεται να έχει θετικές επιπτώσεις στο κοινωνικο-οικονομικό περιβάλλον, καθώς αφενός θα συμβάλλει στην τουριστική ανάπτυξη του νησιού και αφετέρου θα δημιουργήσει νέες θέσεις εργασίας.

Επιπλέον, από τη λειτουργία της μονάδας θα προκύψει όφελος και στην τοπική αγορά προϊόντων, καθώς οι προμήθειες θα προέρχονται κυρίως από εκεί, αναμένεται δηλαδή να ωφεληθεί και η μικροοικονομία του νησιού.

Σε ευρύτερη κλίμακα, η λειτουργία της μονάδας θα προσφέρει όφελος και σε εθνικό επίπεδο, μέσω της συμβολής της στην οικονομική ανάπτυξη της περιοχής.