Η υπόθεση του γνωστού συγκροτήματος “Galazio” στη Φαληράκι της Ρόδου δεν είναι πλέον ένα ζήτημα απλής πολεοδομικής παρατυπίας. Η δημοσιοποίηση του πορίσματος του μικτού κλιμακίου ελέγχου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας έρχεται να επισφραγίσει με αδιαμφισβήτητο τρόπο τη σοβαρότητα και την έκταση του σκανδάλου.
Το κλιμάκιο διενήργησε ενδελεχή αυτοψία στις 28 και 29 Μαΐου 2025 στις επιχειρήσεις “Galazio Restaurant & Beach Bar”, “Galazio Beach Hotel” και “Faliraki Blue Villas”.
Το πόρισμα διαπιστώνει σωρεία παραβάσεων: πλήρη έλλειψη οικοδομικών αδειών, αυθαίρετη κατάληψη παραλιακής ζώνης που ανήκει στην ιδιωτική περιουσία του Ελληνικού Δημοσίου και χρήση των κατασκευών για τουριστική εκμετάλλευση χωρίς τα προβλεπόμενα νομιμοποιητικά έγγραφα.
Καταγράφηκαν 28 αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις συνολικής επιφάνειας άνω των 1.000 τετραγωνικών μέτρων, ανάμεσά τους πέργκολες, αποθήκες, δωμάτια, κατοικίες, στεγάστρα και περιφράξεις.
Σε πολλές περιπτώσεις οι κατασκευές φέρουν στατικά στοιχεία από οπλισμένο σκυρόδεμα, γεγονός που υποδηλώνει πρόθεση μόνιμης εγκατάστασης και όχι πρόχειρες, παροδικές επεμβάσεις.
Κατά τη σύνταξη του πορίσματος, το μικτό κλιμάκιο ελέγχου έλαβε υπόψη του κρίσιμα έγγραφα και δεδομένα.
Συγκεκριμένα, το έγγραφο του Κτηματολογικού Γραφείου Δωδεκανήσου της 5ης Ιουνίου 2025, συνοδευόμενο από τα αντίστοιχα κτηματολογικά σχεδιαγράμματα, τεκμηριώνει την τοποθέτηση των αυθαίρετων κατασκευών εντός της μερίδας Κ.Μ. 816 Γαιών Καλυθιών, με σαφή απεικόνιση της ζώνης παραλίας.
Επιπλέον, το έγγραφο της Κτηματικής Υπηρεσίας Δωδεκανήσου της 26ης Ιουνίου 2025 επιβεβαιώνει ότι οι κατασκευές βρίσκονται επί εκτάσεων που ανήκουν στην ιδιωτική περιουσία του Ελληνικού Δημοσίου, χωρίς να έχει υπάρξει παραχώρηση ή οποιαδήποτε συμβατική δέσμευση υπέρ των ιδιοκτητών.
Στη διάθεση των ελεγκτών τέθηκε και ψηφιακό αρχείο αποτύπωσης σε σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ ’87, που καταγράφει με ακρίβεια τα όρια μεταξύ των επίμαχων ιδιοκτησιών και της δημόσιας περιουσίας, όπως αυτή προσδιορίζεται στον Ν. 5092/2024 για τις παραθαλάσσιες περιοχές.
Οι κατασκευές του Galazio: Αναλυτική περιγραφή παρανομιών
Στην εγκατάσταση “Galazio Restaurant & Beach Bar” εντοπίστηκαν κατασκευές που ανεγέρθηκαν χωρίς οικοδομική άδεια, οι οποίες δεν περιλαμβάνονται ούτε στο από 2001 Πρωτόκολλο Κατεδάφισης της Κτηματικής Υπηρεσίας.
Οι κατασκευές αυτές, όπως διαπιστώνεται, δεν αποτυπώνονται ούτε σε μεταγενέστερους ελέγχους (2021 και 2024), γεγονός που επιβεβαιώνει τη σιωπηρή επέκταση αυθαιρεσιών και την απουσία ελέγχου.
Όλες οι εν λόγω επεμβάσεις βρίσκονται εντός της ιδιωτικής περιουσίας του Δημοσίου, στοιχείο που καθιστά την υπαγωγή τους στον Ν. 4178/2013 άκυρη. Η δήλωση με αριθμό 3445243 απορρίφθηκε και δεν ελήφθη υπόψη από την επιθεώρηση.
Πέραν του εστιατορίου, κατασκευές εντοπίστηκαν και στις τουριστικές εγκαταστάσεις “Galazio Beach Hotel” και “Faliraki Blue Villas”, στα βορειοδυτικά του αρχικού συγκροτήματος. Και εδώ, δεν παρουσιάστηκε οικοδομική άδεια, αλλά μόνο βεβαιώσεις υπαγωγής στους νόμους 4178/2013 και 4495/2017. Ωστόσο, κρίθηκαν ανεπαρκείς: για την περίπτωση του Galazio Beach Hotel, ελήφθησαν υπόψη μόνο τα σχέδια που συνοδεύουν την Κ.Μ. 816, ενώ η δήλωση για την Κ.Μ. 815 κρίθηκε ασαφής και ατεκμηρίωτη.
Στο τμήμα των Faliraki Blue Villas, η δήλωση ένταξης στον Ν. 4495/2017 (α/α 10225817) απορρίφθηκε, καθώς δεν τεκμηριώνεται η κυριότητα του χώρου και απουσιάζουν βασικά στοιχεία, όπως τα σχέδια και η ακριβής τεχνική περιγραφή.
Αντί αυτών, οι φερόμενοι ιδιοκτήτες έχουν προσκομίσει αγωγές χρησικτησίας για τμήματα της έκτασης ενώπιον του Ειρηνοδικείου Ρόδου.
Οι επιπτώσεις της έκθεσης: Πρόστιμα και νομικές προεκτάσεις
Το συνολικό πρόστιμο ανέγερσης για όλες τις παράνομες κατασκευές ανέρχεται στα 709.745,15 ευρώ, σύμφωνα με τη μεθοδολογία του άρθρου 94 του Ν. 4495/2017. Το πρόστιμο διατήρησης υπολογίζεται στο 50% αυτού του ποσού, δηλαδή στα 354.872,57 ευρώ (κατ’ έτος). Για τις παραβάσεις που εμπίπτουν στην παράγραφο 3 του άρθρου 81, τα πρόστιμα διατήρησης μπορούν να κυμαίνονται από 10% έως 20%, ανάλογα με τη σοβαρότητα και το είδος της χρήσης, όπως προβλέπεται στις παρ. 4γ και 4δ του άρθρου 94.
Η έκθεση αυτοψίας, που αποτελεί πλέον επίσημο διοικητικό έγγραφο, παρέχει δικαίωμα άσκησης ένδικης προσφυγής στο Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων Β’ (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. Β’), εντός 30 ημερών από την τοιχοκόλληση της στο ακίνητο, όπως προβλέπει το άρθρο 125Ζ του Ν. 4495/2017, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 63 του Ν. 5106/2024.
Η αυτοψία συνυπογράφεται από στελέχη της Διεύθυνσης Αντιμετώπισης Οργανωμένου Εγκλήματος και της Υποδιεύθυνσης Δίωξης Οικονομικών Εγκλημάτων, οι οποίοι είχαν ενεργή συμμετοχή στην καταγραφή των παρανομιών, βάσει του άρθρου 271 του Ν. 5037/2023.
Αυτά μεταξύ άλλων αναφέρει το πόρισμα το οποίο έχει επιδοθεί στην επιχείρηση η οποία αναμένεται να διατυπώσει τις θέσεις της πάνω στο θέμα αυτό που προκάλεσε και τις συγκρούσεις στο Δημοτικό Συμβούλιο.
Υπενθυμίζουμε ότι το newsbreak.gr έφερε στο φως της δημοσιότητας το πόρισμα καταπέλτης για το Γαλάζιο.
Σχόλια
Δημοσίευση σχολίου
Οι απόψεις των διαχειριστών μπορεί να μην συμπίπτουν με τα άρθρα.
Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.
Αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές.
Κακόβουλα σχόλια αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.
Η ευθύνη των σχολίων βαρύνει νομικά τους σχολιαστές.
Η ταυτότητα των σχολιαστών είναι γνωστή μόνο στην Google.
Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.
Ενδιαφέροντα σχόλια σε όλα τα μέσα μας μπορεί να γίνουν αναρτήσεις.
Περισσότερα στους όρους χρήσης.