Πλειστηριασμοί: Το οικόπεδο στο Χρηματιστήριο, το ξενοδοχείο στην Κω, το ακίνητο στο Ψυχικό και οι «λογαριασμοί» του παρελθόντος
Περί τα 980 ηλεκτρονικά σφυριά έχουν προγραμματιστεί να χτυπήσουν αυτή την εβδομάδα-Ποιες περιπτώσεις συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον
Πλήθος πλειστηριασμών έχει προγραμματιστεί και για αυτή την εβδομάδα. Ειδικότερα, στην ηλεκτρονική πλατφόρμα έχουν αναρτηθεί περισσότερες από 1.270 περιπτώσεις, αλλά αφαιρουμένων εκείνων για τις οποίες υπήρξε αναστολή, φαίνεται ότι τελικά θα προχωρήσουν περί τις 980.
Ανάμεσα σε αυτές ένα οικόπεδο πολύ κοντά στο Χρηματιστήριο, ένα ξενοδοχείο στην πόλη της Κω, ένα επαγγελματικό ακίνητο στο Ψυχικό, αλλά και κάποιοι ανοιχτοί και…ατέλειωτοι «λογαριασμοί» του παρελθόντος.
Το οικόπεδο στη Λ. Αθηνών
Για την Τετάρτη 15 Ιουλίου στη λίστα περιλαμβάνεται ο επαναληπτικός πλειστηριασμός για ένα οικόπεδο στη Λ. Αθηνών.
Πρόκειται για ένα από τα ελάχιστα ελεύθερα που υπάρχουν πλέον μέσα στο υπερδομημένο τοπίο της πρωτεύουσας, ενώ δεν φέρει κανένα εμπράγματο βάρος, όπως προσημείωση υποθήκης κ.λπ.
Αποτελεί ιδιωτική ιδιοκτησία καθώς ανήκει σε τρία φυσικά πρόσωπα (συγκύριοι κατά 1/3 έκαστο), εκ των οποίων το ένα βρίσκεται στη θέση του επισπεύδοντος.
Ειδικότερα, το οικόπεδο-γεωτεμάχιο, που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, βρίσκεται στο 4ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων, στη θέση Κολωνός ή Ακαδημία Πλάτωνος επί της Λεωφόρου Αθηνών πρώην 178 και ήδη 134, ενώ έχει συνολική έκταση 3.154 τ.μ. κατά το τοπογραφικό διάγραμμα, 3.150 τ.μ. κατά τον τίτλο κτήσης και 3.147 τ.μ. κατά το Κτηματολόγιο, με πρόσωπο μήκους 32,13 μ. προς τη Λεωφ. Αθηνών.
Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε πως εντός του οικοπέδου υπάρχουν δύο ερειπωμένα και μισογκρεμισμένα λυόμενα κτίσματα και είναι περιμετρικά περιφραγμένο. Στην πρόσοψή του υπάρχει στάση λεωφορείων και συνορεύει εκατέρωθεν με κτήριο της Εθνικής Τράπεζας (προς την Αθήνα) και επιχείρηση ενοικίασης/ πώλησης/ service ταξί (προς το Χαϊδάρι), ενώ βρίσκεται μεταξύ του κτηρίου του Χρηματιστηρίου Αθηνών και της Ε.Ο. Αθηνών-Λαμίας.
Το οικόπεδο διαθέτει άμεση προβολή επί της Λεωφ. Αθηνών και ως εκ τούτου, θεωρείται ιδανικό για ανάπτυξη κτηρίου επαγγελματικών χρήσεων (ανέγερση πολυώροφου κτηρίου γραφείων με υπόγειους βοηθητικούς χώρους στάθμευσης, αποθηκών κτλ).
Όσον αφορά την τιμή πρώτης προσφοράς ξεκίνησε από τα 9,55 εκατ. ευρώ, αλλά κατόπιν άγονων προσπαθειών έχει υποχωρήσει στα 7,64 εκατ. ευρώ.
Το Saint Constantin στην Κω
Την κούρσα σε επίπεδο τιμής οδηγεί, ωστόσο, ένα ξενοδοχείο στο πάντα δημοφιλές νησί της Κω, το οποίο θα βγει σε επαναληπτικό σφυρί την Παρασκευή 17 Ιουλίου.
Πρόκειται για το Saint Constantin Hotel που αναπτύσσεται σε οικόπεδο 2.641,60 τ.μ., στην πόλη της Κω. Έχει σχήμα ανάποδου “Τ” με το μεγαλύτερο μήκος της πρόσοψής του επί της οδού Κανάρη (απ’ όπου είναι και η κεντρική είσοδος του ξενοδοχείου) και το μικρότερο μήκος επί της παραλλήλου αυτής, οδού Αμερικής.
Σύμφωνα με το ξενοδοχειακό επιμελητήριο, το ξενοδοχείο είναι τριών αστέρων, έχει 104 δωμάτια και 215 κλίνες και λειτουργεί για 6 μήνες από τον Μάιο έως τον Οκτώβριο. Διαθέτει 24ωρη υποδοχή, έπιπλα σε υπαίθριο χώρο, δύο πισίνες (μία μεγάλη και μία παιδική), μπαρ και εστιατόριο.
Αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και τρεις υπερκείμενους ορόφους. Σε προγενέστερη τεχνική έκθεση αναφέρεται τετραώροφο κτήριο με υπόγειο και πισίνα το οποίο βρίσκεται σε πλήρη λειτουργία, μετά από την αποκατάσταση των ζημιών που υπέστη από το σεισμό του 2017.
Αναλυτικά η στάθμη υπογείου, επιφάνειας 1.039 τ.μ., περιλαμβάνει βοηθητικούς χώρους του ξενοδοχείου όπως λεβητοστάσιο, μηχανοστάσιο, χώρο πλυντηρίων, αποθήκη, w.c πελατών και αίθουσα νυχτερινού κέντρου.
Η στάθμη ισογείου επιφάνειας 1.039 τ.μ. περιλαμβάνει τους κοινόχρηστους χώρους, υποδοχή-reception, εστιατόριο, κουζίνα, μπαρ-σαλόνι, καθώς και δωμάτια πελατών σε υψηλότερη στάθμη. Εσωτερικά του ισογείου υπάρχει πατάρι περίπου 100τ.μ. με χώρους γραφείων και σαλόνι-καθιστικό, το οποίο έχει άμεση πρόσβαση από τους χώρους υποδοχής του ισογείου μέσω κλίμακας.
Οι Α’, Β’ και Γ’ όροφοι είναι επιφάνειας 1.039 τ.μ. έκαστος και περιλαμβάνουν τους κοινόχρηστους χώρους και δωμάτια πελατών με λουτρό.
Η στάθμη δώματος επιφάνειας 29,90 τ.μ. αποτελείται από 2 δωμάτια, ένα δίκλινο και ένα μονόκλινο και χώρο μηχανοστασίου.
Ο περιβάλλων χώρος είναι περιφραγμένος με χαμηλό μαντρότοιχο γύρωθεν και σιδερένια κιγκλιδώματα άνωθεν αυτού, είναι δεντροφυτεμένος και πλακοστρωμένος τμηματικά, με πέργκολες και κοινόχρηστη πισίνα επιφανείας 100 τ.μ. περίπου.
Κατά την εξωτερική αυτοψία διαπιστώθηκε μακροσκοπικά ότι η κατάσταση συντήρησης είναι καλή και πιθανώς έχει γίνει κάποια ανακαίνιση.
Αρχικά ο πήχης της ελάχιστης τιμής είχε οριστεί στα 4.554.000 ευρώ.
Κατόπιν ανακοπής της οφειλέτιδας εταιρείας, το Μονομελές Πρωτοδικείο Κω έκρινε-, με απόφαση στις 27 Απριλίου 2026-, ότι η ανωτέρω τιμή είναι σχετικά χαμηλή, «δεδομένου ότι πρέπει να ληφθεί ιδιαιτέρως υπόψη η προνομιακή τοποθεσία του εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου, η δυναμικότητα του ξενοδοχείου, τα υλικά κατασκευής και οι ανακαινίσεις που έλαβαν χώρα (η τελευταία πραγματοποιήθηκε μετά τον σεισμό του 2017)».
Όπως αναφέρεται ειδικότερα, «το κατασχεθέν ακίνητο βρίσκεται στην οδό Κανάρη, η οποία αποτελεί άκρως τουριστική τοποθεσία, δεδομένου ότι την προτιμούν οι τουρίστες, καθώς βρίσκεται ελάχιστα μέτρα από το κέντρο της πόλης (800 μ.) και το λιμάνι της Κω (400 μ.), ενώ παράλληλα βρίσκεται σε απόσταση ελάχιστων μέτρων από την παραλιακή οδό Αβέρωφ αλλά και την παραλία (150 – 250 μ). Είναι δε από τα ελάχιστα ξενοδοχεία στην περιοχή αυτή, ενώ είναι αξιοσημείωτο και το γεγονός ότι αναμένεται αναβάθμιση του ξενοδοχείου από τον ΕΟΤ από 3 αστέρων σε 4 αστέρων».
Με βάση αυτά το δικαστήριο πιθανολόγησε ότι η εμπορική αξία του «λαμβανομένης υπόψη της κατηγορίας του, της επιφάνειας, της θέσης του και της περιοχής στην οποία βρίσκεται, αλλά και της σημερινής κατάστασης του, της κατά προορισμό χρήσης του, των προοπτικών αξιοποίησής του και της μικρής προσφοράς ακινήτων στην περιοχή, ανέρχεται στο ποσό των 8.920.000 ευρώ». Έτσι διέταξε τη διόρθωση, αντίστοιχα, της τιμής πρώτης προσφοράς. Με αυτόν τον πήχη βγαίνει ξανά και την Παρασκευή.
Το ακίνητο στην Κηφισιάς
Στη λίστα αυτής της εβδομάδας περιλαμβάνεται και επαναληπτικός πλειστηριασμός για επαγγελματικό ακίνητο σε ιδιαίτερα κεντρικό σημείο στο Ψυχικό επί της λεωφόρου Κηφισίας.
Πρόκειται για τέσσερις οριζόντιες ιδιοκτησίες εντός διώροφης οικοδομής κτισμένης σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, επιφάνειας 340 τ.μ., που βρίσκεται στο Ν. Ψυχικό, επί της παρόδου της Λ. Κηφισίας (Ολυμπιονικών) 304 και της Αλεξάνδρου Παπαναστασίου 2, στη θέση Φάρος Ψυχικού.
Στο ακίνητο περιλαμβάνονται:
α) Η ΙΚ-1 οριζόντια ιδιοκτησία-κατάστημα του ισογείου επιφάνειας 50,16τ.μ. η οποία έχει συνενωθεί λειτουργικά με τις οριζόντιες ιδιοκτησίες ΙΔ1 (επιφάνειας 76,74τ.μ.) και ΙΚ2 (επιφάνειας 52,44τ.μ.), με το συνολικό εμβαδόν του ισογείου να διαμορφώνεται σε 179,34τ.μ..
β) Η ΙΚ-2 οριζόντια ιδιοκτησία-κατάστημα του ισογείου, επιφάνειας 52,44τ.μ. και με πατάρι 29,06 τ.μ.
γ) Η ΙΔ-1 οριζόντια ιδιοκτησία διαμέρισμα του ισογείου, η οποία σύμφωνα με τους τίτλους κτήσης κατά την κατασκευή του κτηρίου είχε επιφάνεια 23,35τ.μ. Σύμφωνα με Οικοδομική Άδεια του 2009, η οριζόντια ιδιοκτησία, όπως φαίνεται στα σχέδια που την συνοδεύουν, επεκτάθηκε στους ακάλυπτους χώρους του κτηρίου κατά 23,43τ.μ. και συνενώθηκε λειτουργικά με το κατάστημα ΙΚ1. Η οριζόντια ιδιοκτησία ΙΔ1, σύμφωνα με τα παραπάνω, έχει συνολική επιφάνεια 76,74τ.μ.
Σημειώνεται ότι η υφιστάμενη χρήση των λειτουργικά συνενωμένων οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (εστιατόριο).
δ) Η ΑΔ1 οριζόντια ιδιοκτησία-διαμέρισμα του πρώτου ορόφου, επιφάνειας 121τ.μ., που είναι επίσης κατάστημα.
Στον πλειστηριασμό βγαίνει ξεχωριστά και το δικαίωμα υψούν/ανέγερσης πάνω από τον πρώτο όροφο. Σημειώνεται ότι η επιφάνεια του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου στον Α΄ όροφο είναι 15,40τ.μ., και στο ισόγειο 12,55τ.μ.
Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι το ισόγειο κατάστημα είναι εγκαταλελειμμένο, έχει ξηλωθεί όλος ο εξοπλισμός του, οι δε εγκαταστάσεις του (ηλεκτρική, υδραυλική και τηλεφωνική) είναι κατεστραμμένες, «παρουσιάζοντας γενικά ολική καταστροφή». Ο πρώτος όροφος είναι μισθωμένος και λειτουργεί ως κομμωτήριο.
Ο αρχικός πλειστηριασμός ήταν άγονος και για τον επόμενο που είναι προγραμματισμένος για την Πέμπτη 16 Ιουλίου, οι τιμές πρώτης προσφοράς ανέρχονται συνολικά σε 2.102.400 ευρώ (έναντι 2.628.000 ευρώ αρχικά).
Η «Αφοί Κωνσταντακάτου»
Στις περιπτώσεις που αφορούν ανοιχτούς «λογαριασμούς» του παρελθόντος ανήκει και αυτή της Αφοί Κωνσταντακάτου. Που μπορεί να άντεξε πολέμους, καταστροφές και κάθε είδους αναταράξεις επί δεκαετίες, αλλά δεν κατάφερα να γλιτώσει από τις συνέπειες της τελευταίας μακράς οικονομικής κρίσης.
Η «Αφοί Κωνσταντακάτου» ιδρύθηκε το 1919 από τους Μαρίνο, Βασίλη και Ελευθέριο Κωνσταντακάτο, και αποτέλεσε μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες ηλεκτρονικού και ηλεκτρολογικού υλικού της ελληνικής αγοράς.
Η αλυσίδα αριθμούσε ένα δίκτυο με περισσότερα από 36 καταστήματα σε διάφορες περιοχές της χώρας, αλλά δεν κατάφερε να διασωθεί παρά την προσφυγή στο άρθρο 99 και την αναζήτηση στρατηγικού επενδυτή. Είναι χαρακτηριστικό ότι ενώ το 2007 ο κύκλος εργασιών της ήταν πάνω από 52 εκατ. ευρώ, το 2013 είχε περιοριστεί στα 23,9 εκατ. ευρώ με τις ζημίες της χρήσης να φτάνουν στα 4,79 εκατ. ευρώ.
Κάπως έτσι, το 2017 η εταιρεία τέθηκε σε καθεστώς πτώχευσης, με το δικαστήριο να ορίζει ως χρόνο παύσης των πληρωμών την 1η Ιουλίου 2015.
Έκτοτε ξεκίνησε ένα μπαράζ πλειστηριασμών για εταιρικά ακίνητα, αλλά και προσωπικά περιουσιακά στοιχεία των βασικών μετόχων της.
Στις 17 Ιουνίου βγήκε στο σφυρί αγροτεμάχιο συνολικού εμβαδού 3.803τ.μ. στην περιοχή της Ν. Μηχανιώνας στη Θεσσαλονίκη. Η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί σε 124.037 ευρώ και τελικά υπήρξε κατακύρωση με 1 ευρώ παραπάνω, στις 124.038 ευρώ.
Για την Πέμπτη 17 Ιουλίου έχει προγραμματιστεί ένα ακόμη σφυρί για κατάστημα της κάποτε ισχυρής αλυσίδας, στην Πάτρα.
Πρόκειται για κατάστημα, αυτοτελή ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία μετά πάντων των συστατικών, παραρτημάτων, παρακολουθημάτων και προσαυξημάτων της. Ειδικότερα, για ισόγειο κατάστημα 173,51τ.μ., μεθ’υπογείου, 147,50τ.μ., και παταριού, 173,51τ.μ., πολυώροφης οικοδομής. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 160.500 ευρώ.
Ο Γ. Καρούζος
Άλλη μια περίπτωση με πολλούς…ανοιχτούς λογαριασμούς από το παρελθόν είναι αυτή του Γ. Καρούζου, με το γνωστό “Karouzos Gate”, που βρίσκεται αντιμέτωπος με έναν ακόμη πλειστηριασμό.
Πρόκειται, ειδικότερα, για 3όροφη (υπόγειο, ισόγειο και 2 όροφοι με επικλινή στέγη) ημιτελή (αποπερατωμένες τοιχοποιίες – τουλάχιστον εξωτερικά) κατοικία που ανεγέρθηκε με βάση οικοδομικές άδειες του 2003-2005 σε οικόπεδο που βρίσκεται στον Δήμο Κηφισιάς και επί της οδού Ραγκαβή 5.
Το διαμέρισμα Α-1 αποτελείται από είσοδο, υποδοχή, 2 δωμάτια, κουζίνα, λουτρό, wc, δύο εξώστες προς την οδό Ραγκαβή και έναν προς τον πίσω ακάλυπτο, καθώς και 2 ημιυπαίθριους χώρους προς τον πίσω ακάλυπτο συνολικής επιφάνειας 22,104 τ.μ. Το διαμέρισμα έχει επιφάνεια 110,331 τ.μ., ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο 331/1000 και καταλαμβάνει όλο τον Α’ όροφο.
Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι το ακίνητο είναι ημιτελές και συγκεκριμένα στο στάδιο των οπτοπλινθοδομών, χωρίς να λαμβάνουν χώρα εργασίες αποπεράτωσης. Επίσης η είσοδος του οικοπέδου είναι μπλοκαρισμένη μέσω συρματοπλέγματος επί μεταλλικού πλαισίου.
Ο πλειστηριασμός έχει οριστεί για την Τετάρτη 15 Ιουλίου με τιμή πρώτης προσφοράς 218.000 ευρώ.
Πλήθος πλειστηριασμών έχει προγραμματιστεί και για αυτή την εβδομάδα. Ειδικότερα, στην ηλεκτρονική πλατφόρμα έχουν αναρτηθεί περισσότερες από 1.270 περιπτώσεις, αλλά αφαιρουμένων εκείνων για τις οποίες υπήρξε αναστολή, φαίνεται ότι τελικά θα προχωρήσουν περί τις 980.
Ανάμεσα σε αυτές ένα οικόπεδο πολύ κοντά στο Χρηματιστήριο, ένα ξενοδοχείο στην πόλη της Κω, ένα επαγγελματικό ακίνητο στο Ψυχικό, αλλά και κάποιοι ανοιχτοί και…ατέλειωτοι «λογαριασμοί» του παρελθόντος.
Το οικόπεδο στη Λ. Αθηνών
Για την Τετάρτη 15 Ιουλίου στη λίστα περιλαμβάνεται ο επαναληπτικός πλειστηριασμός για ένα οικόπεδο στη Λ. Αθηνών.
Πρόκειται για ένα από τα ελάχιστα ελεύθερα που υπάρχουν πλέον μέσα στο υπερδομημένο τοπίο της πρωτεύουσας, ενώ δεν φέρει κανένα εμπράγματο βάρος, όπως προσημείωση υποθήκης κ.λπ.
Αποτελεί ιδιωτική ιδιοκτησία καθώς ανήκει σε τρία φυσικά πρόσωπα (συγκύριοι κατά 1/3 έκαστο), εκ των οποίων το ένα βρίσκεται στη θέση του επισπεύδοντος.
Ειδικότερα, το οικόπεδο-γεωτεμάχιο, που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, βρίσκεται στο 4ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων, στη θέση Κολωνός ή Ακαδημία Πλάτωνος επί της Λεωφόρου Αθηνών πρώην 178 και ήδη 134, ενώ έχει συνολική έκταση 3.154 τ.μ. κατά το τοπογραφικό διάγραμμα, 3.150 τ.μ. κατά τον τίτλο κτήσης και 3.147 τ.μ. κατά το Κτηματολόγιο, με πρόσωπο μήκους 32,13 μ. προς τη Λεωφ. Αθηνών.
Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε πως εντός του οικοπέδου υπάρχουν δύο ερειπωμένα και μισογκρεμισμένα λυόμενα κτίσματα και είναι περιμετρικά περιφραγμένο. Στην πρόσοψή του υπάρχει στάση λεωφορείων και συνορεύει εκατέρωθεν με κτήριο της Εθνικής Τράπεζας (προς την Αθήνα) και επιχείρηση ενοικίασης/ πώλησης/ service ταξί (προς το Χαϊδάρι), ενώ βρίσκεται μεταξύ του κτηρίου του Χρηματιστηρίου Αθηνών και της Ε.Ο. Αθηνών-Λαμίας.
Το οικόπεδο διαθέτει άμεση προβολή επί της Λεωφ. Αθηνών και ως εκ τούτου, θεωρείται ιδανικό για ανάπτυξη κτηρίου επαγγελματικών χρήσεων (ανέγερση πολυώροφου κτηρίου γραφείων με υπόγειους βοηθητικούς χώρους στάθμευσης, αποθηκών κτλ).
Όσον αφορά την τιμή πρώτης προσφοράς ξεκίνησε από τα 9,55 εκατ. ευρώ, αλλά κατόπιν άγονων προσπαθειών έχει υποχωρήσει στα 7,64 εκατ. ευρώ.
Το Saint Constantin στην Κω
Την κούρσα σε επίπεδο τιμής οδηγεί, ωστόσο, ένα ξενοδοχείο στο πάντα δημοφιλές νησί της Κω, το οποίο θα βγει σε επαναληπτικό σφυρί την Παρασκευή 17 Ιουλίου.
Πρόκειται για το Saint Constantin Hotel που αναπτύσσεται σε οικόπεδο 2.641,60 τ.μ., στην πόλη της Κω. Έχει σχήμα ανάποδου “Τ” με το μεγαλύτερο μήκος της πρόσοψής του επί της οδού Κανάρη (απ’ όπου είναι και η κεντρική είσοδος του ξενοδοχείου) και το μικρότερο μήκος επί της παραλλήλου αυτής, οδού Αμερικής.
Σύμφωνα με το ξενοδοχειακό επιμελητήριο, το ξενοδοχείο είναι τριών αστέρων, έχει 104 δωμάτια και 215 κλίνες και λειτουργεί για 6 μήνες από τον Μάιο έως τον Οκτώβριο. Διαθέτει 24ωρη υποδοχή, έπιπλα σε υπαίθριο χώρο, δύο πισίνες (μία μεγάλη και μία παιδική), μπαρ και εστιατόριο.
Αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και τρεις υπερκείμενους ορόφους. Σε προγενέστερη τεχνική έκθεση αναφέρεται τετραώροφο κτήριο με υπόγειο και πισίνα το οποίο βρίσκεται σε πλήρη λειτουργία, μετά από την αποκατάσταση των ζημιών που υπέστη από το σεισμό του 2017.
Αναλυτικά η στάθμη υπογείου, επιφάνειας 1.039 τ.μ., περιλαμβάνει βοηθητικούς χώρους του ξενοδοχείου όπως λεβητοστάσιο, μηχανοστάσιο, χώρο πλυντηρίων, αποθήκη, w.c πελατών και αίθουσα νυχτερινού κέντρου.
Η στάθμη ισογείου επιφάνειας 1.039 τ.μ. περιλαμβάνει τους κοινόχρηστους χώρους, υποδοχή-reception, εστιατόριο, κουζίνα, μπαρ-σαλόνι, καθώς και δωμάτια πελατών σε υψηλότερη στάθμη. Εσωτερικά του ισογείου υπάρχει πατάρι περίπου 100τ.μ. με χώρους γραφείων και σαλόνι-καθιστικό, το οποίο έχει άμεση πρόσβαση από τους χώρους υποδοχής του ισογείου μέσω κλίμακας.
Οι Α’, Β’ και Γ’ όροφοι είναι επιφάνειας 1.039 τ.μ. έκαστος και περιλαμβάνουν τους κοινόχρηστους χώρους και δωμάτια πελατών με λουτρό.
Η στάθμη δώματος επιφάνειας 29,90 τ.μ. αποτελείται από 2 δωμάτια, ένα δίκλινο και ένα μονόκλινο και χώρο μηχανοστασίου.
Ο περιβάλλων χώρος είναι περιφραγμένος με χαμηλό μαντρότοιχο γύρωθεν και σιδερένια κιγκλιδώματα άνωθεν αυτού, είναι δεντροφυτεμένος και πλακοστρωμένος τμηματικά, με πέργκολες και κοινόχρηστη πισίνα επιφανείας 100 τ.μ. περίπου.
Κατά την εξωτερική αυτοψία διαπιστώθηκε μακροσκοπικά ότι η κατάσταση συντήρησης είναι καλή και πιθανώς έχει γίνει κάποια ανακαίνιση.
Αρχικά ο πήχης της ελάχιστης τιμής είχε οριστεί στα 4.554.000 ευρώ.
Κατόπιν ανακοπής της οφειλέτιδας εταιρείας, το Μονομελές Πρωτοδικείο Κω έκρινε-, με απόφαση στις 27 Απριλίου 2026-, ότι η ανωτέρω τιμή είναι σχετικά χαμηλή, «δεδομένου ότι πρέπει να ληφθεί ιδιαιτέρως υπόψη η προνομιακή τοποθεσία του εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου, η δυναμικότητα του ξενοδοχείου, τα υλικά κατασκευής και οι ανακαινίσεις που έλαβαν χώρα (η τελευταία πραγματοποιήθηκε μετά τον σεισμό του 2017)».
Όπως αναφέρεται ειδικότερα, «το κατασχεθέν ακίνητο βρίσκεται στην οδό Κανάρη, η οποία αποτελεί άκρως τουριστική τοποθεσία, δεδομένου ότι την προτιμούν οι τουρίστες, καθώς βρίσκεται ελάχιστα μέτρα από το κέντρο της πόλης (800 μ.) και το λιμάνι της Κω (400 μ.), ενώ παράλληλα βρίσκεται σε απόσταση ελάχιστων μέτρων από την παραλιακή οδό Αβέρωφ αλλά και την παραλία (150 – 250 μ). Είναι δε από τα ελάχιστα ξενοδοχεία στην περιοχή αυτή, ενώ είναι αξιοσημείωτο και το γεγονός ότι αναμένεται αναβάθμιση του ξενοδοχείου από τον ΕΟΤ από 3 αστέρων σε 4 αστέρων».
Με βάση αυτά το δικαστήριο πιθανολόγησε ότι η εμπορική αξία του «λαμβανομένης υπόψη της κατηγορίας του, της επιφάνειας, της θέσης του και της περιοχής στην οποία βρίσκεται, αλλά και της σημερινής κατάστασης του, της κατά προορισμό χρήσης του, των προοπτικών αξιοποίησής του και της μικρής προσφοράς ακινήτων στην περιοχή, ανέρχεται στο ποσό των 8.920.000 ευρώ». Έτσι διέταξε τη διόρθωση, αντίστοιχα, της τιμής πρώτης προσφοράς. Με αυτόν τον πήχη βγαίνει ξανά και την Παρασκευή.
Το ακίνητο στην Κηφισιάς
Στη λίστα αυτής της εβδομάδας περιλαμβάνεται και επαναληπτικός πλειστηριασμός για επαγγελματικό ακίνητο σε ιδιαίτερα κεντρικό σημείο στο Ψυχικό επί της λεωφόρου Κηφισίας.
Πρόκειται για τέσσερις οριζόντιες ιδιοκτησίες εντός διώροφης οικοδομής κτισμένης σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, επιφάνειας 340 τ.μ., που βρίσκεται στο Ν. Ψυχικό, επί της παρόδου της Λ. Κηφισίας (Ολυμπιονικών) 304 και της Αλεξάνδρου Παπαναστασίου 2, στη θέση Φάρος Ψυχικού.
Στο ακίνητο περιλαμβάνονται:
α) Η ΙΚ-1 οριζόντια ιδιοκτησία-κατάστημα του ισογείου επιφάνειας 50,16τ.μ. η οποία έχει συνενωθεί λειτουργικά με τις οριζόντιες ιδιοκτησίες ΙΔ1 (επιφάνειας 76,74τ.μ.) και ΙΚ2 (επιφάνειας 52,44τ.μ.), με το συνολικό εμβαδόν του ισογείου να διαμορφώνεται σε 179,34τ.μ..
β) Η ΙΚ-2 οριζόντια ιδιοκτησία-κατάστημα του ισογείου, επιφάνειας 52,44τ.μ. και με πατάρι 29,06 τ.μ.
γ) Η ΙΔ-1 οριζόντια ιδιοκτησία διαμέρισμα του ισογείου, η οποία σύμφωνα με τους τίτλους κτήσης κατά την κατασκευή του κτηρίου είχε επιφάνεια 23,35τ.μ. Σύμφωνα με Οικοδομική Άδεια του 2009, η οριζόντια ιδιοκτησία, όπως φαίνεται στα σχέδια που την συνοδεύουν, επεκτάθηκε στους ακάλυπτους χώρους του κτηρίου κατά 23,43τ.μ. και συνενώθηκε λειτουργικά με το κατάστημα ΙΚ1. Η οριζόντια ιδιοκτησία ΙΔ1, σύμφωνα με τα παραπάνω, έχει συνολική επιφάνεια 76,74τ.μ.
Σημειώνεται ότι η υφιστάμενη χρήση των λειτουργικά συνενωμένων οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (εστιατόριο).
δ) Η ΑΔ1 οριζόντια ιδιοκτησία-διαμέρισμα του πρώτου ορόφου, επιφάνειας 121τ.μ., που είναι επίσης κατάστημα.
Στον πλειστηριασμό βγαίνει ξεχωριστά και το δικαίωμα υψούν/ανέγερσης πάνω από τον πρώτο όροφο. Σημειώνεται ότι η επιφάνεια του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου στον Α΄ όροφο είναι 15,40τ.μ., και στο ισόγειο 12,55τ.μ.
Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι το ισόγειο κατάστημα είναι εγκαταλελειμμένο, έχει ξηλωθεί όλος ο εξοπλισμός του, οι δε εγκαταστάσεις του (ηλεκτρική, υδραυλική και τηλεφωνική) είναι κατεστραμμένες, «παρουσιάζοντας γενικά ολική καταστροφή». Ο πρώτος όροφος είναι μισθωμένος και λειτουργεί ως κομμωτήριο.
Ο αρχικός πλειστηριασμός ήταν άγονος και για τον επόμενο που είναι προγραμματισμένος για την Πέμπτη 16 Ιουλίου, οι τιμές πρώτης προσφοράς ανέρχονται συνολικά σε 2.102.400 ευρώ (έναντι 2.628.000 ευρώ αρχικά).
Η «Αφοί Κωνσταντακάτου»
Στις περιπτώσεις που αφορούν ανοιχτούς «λογαριασμούς» του παρελθόντος ανήκει και αυτή της Αφοί Κωνσταντακάτου. Που μπορεί να άντεξε πολέμους, καταστροφές και κάθε είδους αναταράξεις επί δεκαετίες, αλλά δεν κατάφερα να γλιτώσει από τις συνέπειες της τελευταίας μακράς οικονομικής κρίσης.
Η «Αφοί Κωνσταντακάτου» ιδρύθηκε το 1919 από τους Μαρίνο, Βασίλη και Ελευθέριο Κωνσταντακάτο, και αποτέλεσε μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες ηλεκτρονικού και ηλεκτρολογικού υλικού της ελληνικής αγοράς.
Η αλυσίδα αριθμούσε ένα δίκτυο με περισσότερα από 36 καταστήματα σε διάφορες περιοχές της χώρας, αλλά δεν κατάφερε να διασωθεί παρά την προσφυγή στο άρθρο 99 και την αναζήτηση στρατηγικού επενδυτή. Είναι χαρακτηριστικό ότι ενώ το 2007 ο κύκλος εργασιών της ήταν πάνω από 52 εκατ. ευρώ, το 2013 είχε περιοριστεί στα 23,9 εκατ. ευρώ με τις ζημίες της χρήσης να φτάνουν στα 4,79 εκατ. ευρώ.
Κάπως έτσι, το 2017 η εταιρεία τέθηκε σε καθεστώς πτώχευσης, με το δικαστήριο να ορίζει ως χρόνο παύσης των πληρωμών την 1η Ιουλίου 2015.
Έκτοτε ξεκίνησε ένα μπαράζ πλειστηριασμών για εταιρικά ακίνητα, αλλά και προσωπικά περιουσιακά στοιχεία των βασικών μετόχων της.
Στις 17 Ιουνίου βγήκε στο σφυρί αγροτεμάχιο συνολικού εμβαδού 3.803τ.μ. στην περιοχή της Ν. Μηχανιώνας στη Θεσσαλονίκη. Η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί σε 124.037 ευρώ και τελικά υπήρξε κατακύρωση με 1 ευρώ παραπάνω, στις 124.038 ευρώ.
Για την Πέμπτη 17 Ιουλίου έχει προγραμματιστεί ένα ακόμη σφυρί για κατάστημα της κάποτε ισχυρής αλυσίδας, στην Πάτρα.
Πρόκειται για κατάστημα, αυτοτελή ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία μετά πάντων των συστατικών, παραρτημάτων, παρακολουθημάτων και προσαυξημάτων της. Ειδικότερα, για ισόγειο κατάστημα 173,51τ.μ., μεθ’υπογείου, 147,50τ.μ., και παταριού, 173,51τ.μ., πολυώροφης οικοδομής. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 160.500 ευρώ.
Ο Γ. Καρούζος
Άλλη μια περίπτωση με πολλούς…ανοιχτούς λογαριασμούς από το παρελθόν είναι αυτή του Γ. Καρούζου, με το γνωστό “Karouzos Gate”, που βρίσκεται αντιμέτωπος με έναν ακόμη πλειστηριασμό.
Πρόκειται, ειδικότερα, για 3όροφη (υπόγειο, ισόγειο και 2 όροφοι με επικλινή στέγη) ημιτελή (αποπερατωμένες τοιχοποιίες – τουλάχιστον εξωτερικά) κατοικία που ανεγέρθηκε με βάση οικοδομικές άδειες του 2003-2005 σε οικόπεδο που βρίσκεται στον Δήμο Κηφισιάς και επί της οδού Ραγκαβή 5.
Το διαμέρισμα Α-1 αποτελείται από είσοδο, υποδοχή, 2 δωμάτια, κουζίνα, λουτρό, wc, δύο εξώστες προς την οδό Ραγκαβή και έναν προς τον πίσω ακάλυπτο, καθώς και 2 ημιυπαίθριους χώρους προς τον πίσω ακάλυπτο συνολικής επιφάνειας 22,104 τ.μ. Το διαμέρισμα έχει επιφάνεια 110,331 τ.μ., ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο 331/1000 και καταλαμβάνει όλο τον Α’ όροφο.
Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι το ακίνητο είναι ημιτελές και συγκεκριμένα στο στάδιο των οπτοπλινθοδομών, χωρίς να λαμβάνουν χώρα εργασίες αποπεράτωσης. Επίσης η είσοδος του οικοπέδου είναι μπλοκαρισμένη μέσω συρματοπλέγματος επί μεταλλικού πλαισίου.
Ο πλειστηριασμός έχει οριστεί για την Τετάρτη 15 Ιουλίου με τιμή πρώτης προσφοράς 218.000 ευρώ.
Σχόλια
Δημοσίευση σχολίου
Οι απόψεις των διαχειριστών μπορεί να μην συμπίπτουν με τα άρθρα.
Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του χωρίς να τις υιοθετούμε.
Κακόβουλα σχόλια αφαιρούνται όπου εντοπίζονται.
Η ευθύνη των σχολίων βαρύνει νομικά τους σχολιαστές και η ταυτότητα τους είναι γνωστή μόνο στην Google.
Όποιος θίγεται μπορεί να επικοινωνεί στο email μας.
Ενδιαφέροντα σχόλια σε όλα τα μέσα μας μπορεί να γίνουν αναρτήσεις.
Περισσότερα στους όρους χρήσης.